Praxis-Rechner: Sachwert | Gutachter Academy

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Dieses Online-Rechenmodul der Gutachter Academy (Dipl.-Ing. Detlef Planert) dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung am Bildschirm.

Für die vollständige Dokumentation nutzen Sie bitte die lizenzierte Original-Excel-Vorlage.

PRAXIS-WERKZEUGKASTEN • Gutachter Academy - Sachwert -

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Modul-Werkzeug • ImmoWertV 2021 / NHK 2010

Sachwertverfahren

Transparente Wertermittlung durch Herstellungswert (NHK 2010 × BPI), lineare Alterswertminderung und Marktanpassung. Die pauschale Anpassung für bauliche Außenanlagen (z.B. Versorgungsleitungen, Pflasterung) greift exakt auf den alterswertgeminderten Gebäudeherstellungswert zu.

Gelbe Felder: Manuelle Eingabedaten

Graue Felder: Automatische Berechnung

📐 Eingabemaske Sachwert

1. Brutto-Grundfläche (BGF):Gesamtfläche in m²

2. NHK 2010 inkl. Baunebenkosten:Angepasster Wert nach Standardstufe in €/m²

3. Baupreisindex-Faktor am Stichtag:z. B. 1,700 für Index 170,0 (Basis 2010)

Gebäudeherstellungswert:BGF × NHK × Baupreisindex

4. Gesamtnutzungsdauer (GND):In Jahren (gem. ImmoWertV)

5. Restnutzungsdauer (RND):In Jahren (ggf. modernisiert)

Alterswertminderung (linear):Automatisch in % errechnet

Gebäudesachwert (alterswertgemindert):Herstellungswert abzgl. Abschreibung

6. Bauliche Außenanlagen / Leitungen:Pauschalansatz i.d.R. zwischen 3 % und 8 %

Zuschlag Außenanlagen:Wert wird dem Gebäudesachwert zugeschlagen

7. Bodenwert (Substanz):Gesamter Bodenwert in €

Vorläufiger Sachwert:Gebäudewert (inkl. Anlagen) + Bodenwert

8. Marktanpassungsfaktor (Sachwertfaktor):z. B. 1,045 für 4,5 % Marktaufschlag

9. Besondere Merkmale (boG in €):Pauschaler Saldo für Übermaß, Schäden etc. (+/-)

📊 Bewertungsergebnis

Vorläufiger Sachwert

0 €

Ohne Marktanpassung und boG

Marktangepasster Sachwert

0 €

Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor

Verkehrswert (Sachwert)

0 €

Marktangepasster Wert +/- boG

🖨️ Hinweis: Die detaillierte Ableitung der boG (Einbauküchen, Bauschäden etc.) erfolgt in der Excel-Vollversion.

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